Nationale Hypotheek Garantie

Hypotheek informatie - Hypotheeksom

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen is verantwoordelijk voor het verstrekken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U kunt deze garantie ontvangen wanneer u een hypotheek afsluit voor het financieren of verbouwen van uw woning. Het Waarborgfonds staat hiermee garant voor het terugbetalen van de door u geleende lening aan de geldverstrekker.

Wat houdt dit voor mij in?

Voor u houdt dit in dat als u een hypotheek afsluit, u samen met de hypotheekverstrekker afspraken maakt over de betaling van uw hypotheeklasten. U kunt te maken krijgen met situaties waardoor het betalen van de hypotheeklasten niet meer mogelijk wordt en u uw woning moet verkopen met een lagere opbrengst dan het bedrag dat u nog moet terugkeren naar uw hypotheekgever. Dan spreken we over een restschuld.

Deze restantschuld wordt in dat geval door het Waarborgfonds aan de geldgever terugbetaald. Mocht u geen schuld hebben aan de gedwongen verkoop - bijvoorbeeld wanneer uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als beide inkomens wegvallen door bijvoorbeeld een scheiding -, dan kan het Waarborgfonds u deze schuld kwijtschelden en hoeft u het zelf niet meer terug te betalen. Hiervoor is één van de voorwaardes dat u zoveel mogelijk hebt meegeholpen om de restschuld zo ver mogelijk te beperken.

Welke voordelen biedt de NHG?

U betaalt een lagere hypotheekrente dankzij de Nationale Hypotheek Garantie. De korting op uw rente kan oplopen tot 0,6%. Dat staat gelijk aan het besparen van honderden tot duizenden euro’s per jaar. Op het moment dat u een hypotheek met NHG afsluit, betaalt u een eenmalig bedrag van 0,45% van uw hypotheeksom. Deze kosten heeft u - door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid - gemiddeld in één jaar terugverdiend.

Wanneer u er alles aan gedaan heeft om uw restschuld zo klein mogelijk te maken, dan kan het Waarborgfonds deze schuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Dit kan voorkomen als u buiten eigen schuld in een probleemsituatie terecht gekomen bent. Hierbij kunt u denken aan betalingsproblemen als gevolg van scheiding, werkloosheid en arbeidsongeschiktheid.

Als u aan de inkomensnormen voldoet zoals deze door het NIBUD opgesteld zijn, komt u in aanmerking voor NHG. Deze inkomensnormen houden zich aan een bepaald percentage van het inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. U weet op deze manier zeker dat u nooit een te hoge lening afsluit. Bij een gemiddeld uitgavenpatroon houdt u altijd voldoende financiële ruimte over om dagelijkse boodschappen en verzekeringskosten te financieren.

Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt u de aankoop van uw huis compleet financieren. U kunt bijvoorbeeld ook de makelaars-, taxatie- en notariskosten meefinancieren. Zo hoeft u geen eigen geld in te brengen.

Alle kosten die u dient te vergoeden om in aanmerking te komen voor NHG zijn fiscaal aftrekbaar.

« terug naar het overzicht van veel gestelde vragen

Hypotheek informatie

Hieronder vindt u een overzicht van alle informatie over m.b.t. hypotheken & hypotheken.