Klantenservice
Waarom VerstandigLenen.nl?
- Lage maandelijkse hypotheeklasten
- Veilig en betrouwbaar geregeld
- Honderdduizenden tevreden klanten
- Direct & gratis een offerte op maat
- Deskundige adviseurs
Onze hypotheken
Populaire leningen
Executiewaarde
Direct een gratis offerte aanvragen.
Bereken direct hoeveel geld u maximaal kunt lenen.
Hypotheek informatie - Hypotheeksom
Het bedrag van een (on)roerend goed dat bij een gedwongen verkoop wordt verwacht, noemen we executiewaarde. Deze waarde van het object (meestal een woning of ander onderpand) zal worden vastgesteld middels een taxatie.
Voor de berekening van de hypotheek voor bestaande huizen is de executiewaarde doorgaans vastgesteld op 80 รก 85 procent. Voor nieuwbouwwoningen geldt een executiewaarde van 90 procent van de geschatte prijs die de woning bij een normale verkoop zou opbrengen. In tijden van hypotheekverstrekking wordt er uit gegaan van deze executiewaarde ter bepaling van de maximale hypotheek voor de hypotheekaanvrager.
Veel hypotheekgevers zullen geen hypotheek verstrekken die boven de 70, 80 of 90% van de executiewaarde van het onderpand uitkomt. Echter zijn er ook hypotheekverstrekkers die bereid zijn een hypotheek tot 125% van de executiewaarde te verstrekken. Deze hoge hypotheken worden ook wel tophypotheken genoemd en vallen vooral goed in de smaak bij starters.
Wat is een tophypotheek?
Bij de vaststelling van een maximale hypotheek voor een hypotheekaanvrager, wordt er rekening gehouden met de gedragscode voor hypotheekverstrekking. Deze code houdt in dat hypotheeknemers niet meer dan 4,5 maal hun eigen jaarinkomen mogen lenen. Echter worden er vaak uitzonderingen gemaakt voor hypotheeknemers die hun top nog niet hebben bereikt op de arbeidsmarkt. Door rekening te houden met hun verwachte toekomstige inkomen, wordt het soms mogelijk gemaakt om meer dan 4,5 maal het jaarinkomen te lenen.
Reden om 125% van de executiewaarde te verstrekken is onder meer dat starters vaak met lege handen komen aanzetten bij een hypotheekgever. Zij kunnen vaak niets zelf inbrengen en kunnen kosten als kosten koper (k.k.) niet vergoeden. Zonder 'topfinanciering' zouden deze mensen maar moeilijk aan een hypotheek komen.
« terug naar het overzicht van veel gestelde vragen
Hypotheek informatie
Hieronder vindt u een overzicht van alle informatie over m.b.t. hypotheken & hypotheken.
Hypotheekrente
- Bandbreedterente
- Dagrente
- Contractrente
- Renteverlies tijdens bouw
- Depotrente
- Toprente
- Middelrente
- Stabielrente
- Grondrente
- Click vast rente
- Basisrente
- Renteherziening
- Hypotheekrente
- Rentebedenktijd
- Hypotheekrenteaftrek
- Variabele hypotheekrente
- Vaste hypotheekrente
- Rentevast periode
- Boeterente
- Plafondrente
- Rentemiddeling
- Disagio
Hypotheek aflossing
Hypotheeksom
- Aankoopsom
- Aanvangschuld
- Bouwfinanciering
- Bouwdepot
- Bankgarantie
- Waarborgsom
- Afsluitprovisie
- Courtage
- Nationale Hypotheek Garantie
- Kosten koper
- Taxatie
- Executiewaarde
- Koopsom
- Aanneemsom
- Afsluitkosten