Rentevast periode

Hypotheek informatie - Hypotheekrente

Gedurende de rentevast periode staat de hypotheekrente die u moet betalen vast. Mocht er dus een rentevast periode zijn van 5 jaar, dan betaalt u vijf jaar lang dezelfde hypotheekrente. Over het algemeen geldt dat het rentetarief lager ligt bij een kortere duur en hoger ligt bij een langere rentevaste periode.

De rentevaste periode wordt ook wel rentelooptijd en renteperiode genoemd. Overigens is de rentevastperiode niet hetzelfde als hypotheeklooptijd. De gemiddelde looptijd van een hypotheek ligt immers veel hoger dan de rentevast periode.

Hoe stel ik een slimme rentevast periode vast?

U moet goed opletten met de rentevast periode aangezien de looptijd van de periode zich afreageert op het rentetarief. Veelal is het aantrekkelijker om voor een zo kort mogelijke rentevastperiode te kiezen. Echter zitten er ook nadelen aan een té korte rentevast periode, hoe korter deze periode, hoe eerder u de negatieve gevolgen van renteverhogingen ondervindt. Onderstaande factoren zijn van groot belang bij het vaststellen van de rentevast periode:

Hypotheeksom

Mocht u ten opzichte van uw inkomsten een hoge hypotheeksom lenen, dan kan het risicovol zijn om een korte rentevast periode aan te gaan. In het begin profiteert u dan wel van een lage rente en lage maandlasten, maar des te korter u de rentevast periode vastzet, des te sneller u de negatieve gevolgen meemaakt als de rente flink gaat stijgen. Hypotheekverstrekkers proberen over het algemeen rekening te houden met dit risico, zij hanteren veelal het principe dat het maximaal te lenen bij een rentevast periode van boven de vijf jaar hoger is dan bij een rentevaste periode die korter duurt dan 5 jaar.

Rentevisie

Wat de keuze van een rentevastperiode betreft, geldt dat het verstandig is om een korte periode te kiezen als de rente zal dalen of gelijk blijft en een langere rentevast periode als de hypotheekrente gaat stijgen. Om hier een perfect antwoord op te krijgen, moet u de renteontwikkelingen voorspellen.

Rentestructuur

Onder rentestructuur wordt het verschil tussen de korte en lange rente verstaan. Veelal geldt dat de hypotheekrente hoger wordt naarmate de rentevastperiode langer wordt. Soms kan een verschil van 1 jaar rentevast en 30 jaar rentevast wel meerdere procentenpunten schelen. Er zijn echter ook perioden waar het verschil tussen kort en lang maar klein is. Dan betaalt u verhoudingsgewijs een kleine opslag voor een langere rentevast periode. In dergelijke perioden is het altijd aantrekkelijk om een langere rentevastperiode te nemen.

Woonhorizon

Onder woonhorizon wordt de looptijd dat u in uw woning verwacht te blijven wonen. Mocht u een woonhorizon verwachten van 5 jaar, dan is het niet verstandig om een rentevast periode van 30 jaar te kiezen, omdat de hypotheekrente hoger wordt bij een langere rentevaste periode.

« terug naar het overzicht van veel gestelde vragen

Hypotheek informatie

Hieronder vindt u een overzicht van alle informatie over m.b.t. hypotheken & hypotheken.